+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
покупка
Основные положения теории оценки объектов недвижемости

Основные положения теории оценки объектов недвижемости

Оценка — сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов, оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах этого рынка. В основе формирования теории оценки как прикладной экономической дисциплины лежат принципы оценки. Совокупность оценочных принципов представляет собой систему аксиом фундаментальных постулатов, не требующих доказательств оценки. При этом можно выделить их групповые особенности, взаимосвязи между группами принципов и общую цель. На основе системы принципов оценки формируются базовые концепции, составляющие идейную платформу подходов и методов оценки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и аукционный метод продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

интернет-магазин

Глава 2. Исследование проблемы анализа и синтеза построения моделей рыночной оценки жилой недвижимости. Основные положения системных методов построения и исследования моделей рыночной оценки объектов недвижимости. Особенности применения задач математической статистики для исследования процессов рынка жилищного фонда. Математические модели статистической оценки закономерности в процессах рынка жилищного фонда. Математические модели статистической обработки и анализа взаимозависимости характеристик рынка жилищного фонда.

Обоснование выбора метода математического моделирования системы ценообразования на рынке жилищного фонда. Основные гипотезы ценообразования недвижимости на жилищном рынке, ограничения и допущения математической модели. Математическое описание модели ценообразования жилого фонда с учетом выявленных тенденций и принятых гипотез. Результаты математического моделирования процесса ценообразования жилья на рынке недвижимости. Глава 5. Экономическое регулирование процесса расселения коммунальных квартир на рынке жилищного фонда.

Регулирование процессов на рынке недвижимости при создании новых и реконструкции существующих объектов. Важнейшей проблемой в управлении недвижимым имуществом городского хозяйства является своевременное принятие правильных решений в связи с изменениями в экономической ситуации. От своевременности и обоснованности принятия решений по регулированию рынка недвижимости в жилищной сфере будет зависеть успешность его функционирования и обеспеченность горожан жильем.

Анализ трудностей, возникших во многих российских городах, показывает, что опыт и интуиция руководителей оказываются не в состоянии обеспечить принятие правильного решения в сложных условиях современной обстановки. С другой стороны, проведенный анализ показывает, что объекты экономической природы могут быть представлены в достаточно строгой математической форме, то есть формализованы.

Это означает, что возникающие в практической деятельности предприятий ситуации могут быть смоделированы, а варианты наиболее целесообразных решений по их управлению могут быть получены из анализа результатов моделирования. Современный уровень вычислительной техники и средств передачи информации позволяет автоматизировать многие этапы сбора и обработки информации по изменению экономической ситуации, прогнозировать ее дальнейшее развитие, определять ее влияние на технико-экономическую эффективность функционирования городского хозяйства, рассчитывать или моделировать различные варианты решений по преодолению возникших трудностей, определять наиболее целесообразные мероприятия, обеспечивающие приемлемую эффективность управления.

Поэтому для получения обоснованных предложений по выбору наиболее рациональных решений руководители города должны иметь набор не очень сложных методик и моделей, используя которые можно в короткие сроки рассмотреть, сравнить различные варианты решений и выбрать из них наиболее целесообразные решения.

К сожалению, большинство экономических учебников и пособий, разработанных в период плановой экономики, хотя и рассматривают эти вопросы в качественном плане, однако они мало приспособлены для принятия решений в условиях рыночной экономики. Причина этого состоит в том, что в качестве исходных предпосылок в этих работах принимается предложенный сверху план производства, заданы цены и требуется набор решений по его выполнению.

В условиях рынка требуется иной подход. В период г. Подготовлены и изданы учебники и учебные пособия по экономике предпринимательства, менеджменту, маркетингу, финансам, экономике и управлению производством, анализу хозяйственной деятельности и бухгалтерскому учету.

Основные положения рыночной экономики изложены в работах отечественных ученых и специалистов, выполненных под редакцией Горфинкеля В.

Большую ценность для ознакомления и использования зарубежного опыта развития рыночных отношений имеют работы Ворста Й. В указанных выше работах рассмотрен широкий круг вопросов управления экономикой. Однако необходимо отметить, что в имеющейся в России литературе по рыночной экономике недостаточно уделено внимания вопросам автоматизированной обработки экономической информации, применению математических моделей и алгоритмов для анализа экономической ситуации на предприятиях.

А что касается вопроса анализа экономической ситуации на предприятиях, обладающих объектами жилой сферы, то в известной литературе он не нашел должного отражения. Так, вопросам создания динамических моделей для прогнозирования развития экономических ситуаций, особенностей функционирования сферы производства посвящены работы Жданова С.

Однако используемые в этих работах модели касаются проблемы вообще, а не рассматриваются применительно к предприятиям, обладающих объектами жилой сферы, в частности. Поэтому целью данной работы является разработка методов и моделей экономической оценки объектов недвижимости города. Совершенно очевидно, что невозможно создать универсальную модель для экономической оценки любого объекта недвижимости. В соответствии с этим в рамках данной работы объектом исследования явились объекты недвижимости жилищной сферы, имеющие специфические правовые, экономические и технические характеристики.

Достижение поставленной в диссертации цели предопределило постановку и решение следующих основных задач исследований:. Практическая реализация разработанной модели и алгоритмов оценки объектов недвижимости в жилищной сфере. Решение этих задач в процессе диссертационных исследований позволило разработать и доказать ряд положений, которые выносятся на защиту. К ним относятся следующие результаты:. Комплекс структурно-функциональных моделей, описывающих различные структурные изменения при экономической оценке объектов жилищной сферы.

Базовый состав моделей, используемых при проведении оценок и прогнозировании стоимости жилищных объектов, включает:. В отличие от ранее известных моделей, в состав каждой модели введены структурная и функциональная избыточность, а алгоритмы их реализации дополнены специальными процедурами учета макроэкономических ситуационных изменений. Разработан метод, обеспечивающий формирование наиболее рационального перечня строений, подлежащих расселению и реконструкции строений в том числе строений, расселение и реконструкция которых является убыточной для инвесторов.

Результаты расчетов по предлагаемому методу использовались в практической деятельности Администрации Петроградского района при подготовке договоров для инвестиционно-тендерной комиссии Строительного комитета города.

Диссертационная работа включает введение, 5 глав, заключение, список литературы. Объем диссертации стр, из них 37 рисунков. При проведении анализа состояния рынка недвижимости сформулирована задача активизации отдельных сегментов рынка недвижимости путем создания экономических условий, стимулирующих развитие позитивных процессов в этих сегментах.

Жилищная сфера - высоко ликвидная область городского хозяйства, перед которой стоят задачи проведения кардинальных преобразований. Строительство различных объектов жилищного и коммунального хозяйства на территории города может быть как связано, так и не связано с изъятием из него соответствующих земельных участков. Однако в том и другом случае введение частной собственности на жилье и организация рынка недвижимости является необходимым условием решения жилищных проблем в городах Российской Федерации.

Проблема эффективного функционирования рынка жилищного фонда является многоплановой и требует ответа на многие вопросы. К ним относится развитие инвестиционной деятельности, определение и формирование наиболее целесообразной структуры строящегося жилья, создание необходимых условий для эффективного использования потенциала жилищного рынка и многих других не менее сложных задач.

Управление процессом формирования и нормального функционирования рынка недвижимости в городском хозяйстве является весьма актуальной задачей. В переходный период становления жилищного рынка параллельно развиваются 2 процесса: производится централизованное управление жилищным муниципальным фондом и смешанное управление частным жилым фондом. Развитие рынка жилищного фонда неразрывно связано с совершенствованием системы управления, выполнением ею регулирующих функций.

Это становится возможным только в том случае, когда органы управления могут произвести рыночную оценку недвижимости. Разработка рекомендаций для принятия управленческих решений должна быть основана на использовании специального математического аппарата, адекватно отражающего реальную обстановку на рынке недвижимости. В выполненной работе предлагается методический аппарат оценки стоимости жилищного фонда на рынке недвижимости.

Для проведения оценок и прогнозирования стоимости жилья разработана комплексная модель процесса ценообразования на рынке жилищного фонда. Комплексность модели заключается в наиболее полном учете результатов статистической обработки временного ряда наблюдений покупок - продаж жилого фонда, анализа поведения потребителей заданного региона на рынке недвижимости, а также учете влияния макроэкономических показателей на изменение ситуации в жилищной сфере.

Предложенный математический аппарат модели является достаточно универсальным для его применения при проведении оценок стоимости различных объектов недвижимости на территориигорода. В работе предложена наиболее рациональная структура системы управления недвижимостью в Санкт-Петербурге. Очевидно, что элементы структуры системы управления недвижимостью крупного города включают их наиболее полный перечень, и по мере развития рыночной ситуации могут последовательно использоваться в сфере недвижимости.

В рамках предложенной структуры системы управления рассматриваются следующие функции ее элементов:. При практической реализации методов регулирования процессов становления жилищного рынка предлагается приоритетное использование экономических рычагов субсидии на строительство нового жилья, предоставление льгот в налогообложении при строительстве жилья для малоимущих слоев населения, дифференцированная квартплата и ряд других.

Проведенные расчеты показали возможность и целесообразность введения дифференцированной оплаты жилья. При этом взамен высоких налогов более обеспеченные слои населения получают комфортабельное жилье, повышают потенциал рынка для строительства нового жилищного фонда и создают основу для вовлечения в рыночные отношения следующей социальной группы населения города.

Важным, на наш взгляд, здесь является доведение до общественного мнения сущности проводимой жилищной политики: кто и как оплачивает внедрение рыночных механизмов в жилищной сфере. Процессы, происходящие в жилищной сфере, являются наиболее точным зеркальным отражением происходящих в обществе изменений.

В связи с этим, изучение процессов, происходящих на рынках недвижимости, дает более точную картину социальной обстановки в местах проживания горожан, чем результаты проводимых социологических опросов населения.

Аврамчук Е. Под общ. Емельянова C. Технология системного моделирования. Алипрантис К. Беркеншо О. Андрианова Т. Информационная технология и стратегическая политика. Айвазян С. Прикладная статистика, исследования зависимостей. Артемьев В. Бусленко В. Автоматизация имитационного моделирования сложных систем. Веселов В. Гольдман Р. Пустыльников JT.

M "Проектирование систем". С-Петербург, Гидрометеоиздат, Венцель Е. С "Теория вероятностей". Издание второе, переработанное и дополненное М. Габасов Р. Качественная теория оптимальных процессов. Гвардейцев М. Специальное математическое обеспечение управления. Горчаков А. А, Орлова И. Губин Н. Экономико-математические методы и модели в планировании и управлении в отрасли связи.

Методика кадастровой оценки объектов недвижимости, основанная на принципах индивидуальной оценки

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей. Срок публикации - от 1 месяца. Область кадастровой оценки объектов недвижимости стала особенно актуальна в связи с изменениями в фискальной политике государства, то есть с появлением налога на недвижимость. Полученные в г.

Skip to: Content Navigation Footer. Подход к оценке собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория принципов оценки стоимости

Глава 2. Исследование проблемы анализа и синтеза построения моделей рыночной оценки жилой недвижимости. Основные положения системных методов построения и исследования моделей рыночной оценки объектов недвижимости. Особенности применения задач математической статистики для исследования процессов рынка жилищного фонда. Математические модели статистической оценки закономерности в процессах рынка жилищного фонда.

Учебные работы для студентов по дисциплине "ОЦЕНКА стоимости" любого имущества

Принципы оценки подразделяются на принципы, которые отражают точку зрения пользователя, взаимосвязь отдельных частей объекта оценки, точку зрения рынка, и принцип наиболее эффективного использования объекта оценки. Принцип наиболее эффективного использования является обобщающим принципом в теории оценки. Материал из Википедии — свободной энциклопедии. Для улучшения этой статьи желательно :. Проставив сноски , внести более точные указания на источники. Найти и оформить в виде сносок ссылки на независимые авторитетные источники , подтверждающие написанное. Викифицировать статью. Пожалуйста, после исправления проблемы исключите её из списка параметров. После устранения всех недостатков этот шаблон может быть удалён любым участником.

34. Основные положения доходного подхода

Файлы Обратная связь Для правообладателей. Гранова И. Оценка недвижимости. Тесты и задачи. Практические ситуации Файлы Академическая и специальная литература Финансово-экономические дисциплины Экономика недвижимости Оценка недвижимости.

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения и предмета или объекта потребления земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Особенности недвижимости как экономической категории. Состав недвижимости. Объекты права собственности на недвижимость.

Основные принципы оценки недвижимости

Раздел I. Правовое, экономическое и информационное обеспечение деятельности в сфере недвижимости. Глава 1. Рынок недвижимости и его составляющие.

Финансово-кредитный энциклопедический словарь. Под общ. Принципы оценки: — Выработанные в процессе профессиональной практики основные принципы оценки недвижимости. Эти принципы рассматривают интересы в недвижимости как товары и при их оценке применяются положения экономической теории. АЭС [А. Англо русский энергетический словарь.

Гранова И.В. Оценка недвижимости. Тесты и задачи. Практические ситуации

Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности 7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли 8. Как средство производства земля имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку недвижимости:. Выделяют следующие улучшения, проводимые для создания участка:. Правовой статус земельного участка включает: целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Оценка земли применима не только к пустующим, незастроенным землям. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек и существует необходимость в определении стоимости земельного участка отдельно от имеющихся на нем улучшений, что вызвано следующими причинами:.

изучение основных закономерностей оценки недвижимости;. – формирование достижения теории оценки зарубежных авторов, а с другой учтены особенности Типология объектов оценки, их экспертиза и описание. Анализ.

Большинство из них служат для обоснования применяемых методов оценки и не имеют самостоятельного процедурного значения. Но среди этих принципов выделяется своим самостоятельным процедурным значением принцип наилучшего и наиболее эффективного использования оптимального использования , который ниже рассматривается более подробно. А здесь мы кратко перечислим остальные принципы. Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность.

Принципы оценки недвижимости

Центр дополнительного и профессионального образования и. Программа курса. Обучающая программа для участников рынка недвижимости риэлторов. Ректор Ессентукского института бизнеса и права.

Запомнить меня. Раздел 2. Нормативно - правовая база оценочной деятельности - 32 ч.

Мы более 18 лет!!!

Комаров, Ю. В монографии приведена система основных понятий и подробных определений объектов транспортной инфраструктуры, установленных действующим законодательством. В данной работе общее число понятий с определениями в отношении объектов транспортной инфраструктуры составляет , в том числе: по автомобильному транспорту — , по железнодорожному транспорту — , по морскому транспорту — 12, по внутреннему водному транспорту — 52, по воздушному транспорту — В настоящем справочнике представлены расчетные параметры, полученные с помощью апробированных методик и программных продуктов, для узкопрофильных специалистов, знакомых с методологией оценки.

Специальность Тихоокеанская, д. Актуальность темы исследования. Более 15 лет в России существует право частной собственности на недвижимое имущество. По мере развития рынка недвижимости возрастает актуальность эффективного управления и оценки недвижимого имущества.

В книжном ряду В периодических изданиях В статьях. Экология Геология Общие вопросы горного дела Библиотека горного инженера-руководителя Экология. Охрана окружающий среды Технология добычи, переработки и обогащения полезных ископаемых Добыча полезных ископаемых подземным способом Добыча полезных ископаемых открытым способом Геотехнология Обогащение полезных ископаемых Аэрология и вентиляция подземного пространства Гидромеханизация Геомеханика, геофизика, геодинамика, гидромеханика Взрывные технологии Маркшейдерия, геодезия Электротехника, электроснабжение Россыпные месторождения золота, алмазов, цветных металлов Метрология, геоконтроль и измерительная техника, материаловедение Художественная обработка материалов Атомная энергетика Горные машины и оборудование Издательское дело Иностранные языки Информационные технологии и электроника Математика, механика, физика Нефть и газ.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агнесса

    Уверяю вас.