+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
покупка
Риватизация жилья по генеральной доверенности

Риватизация жилья по генеральной доверенности

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров, Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности Чем рискует покупатель

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость. С чего начинать приватизацию?

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров, Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры.

Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.

Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь.

К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, зарегистрированные в данной квартире и в данный момент отсутствующие например, находящиеся в заключении. С года право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости. В ней перечислены все действующие собственники недвижимости. Если владельцев несколько, все они должны продать вам свои доли и поставить подписи в договоре купли-продажи.

Обязательно потребуйте от риэлтора или собственника свежую выписку из ЕГРН, ещё и потому, что в ней содержатся сведения об ограничении права собственника в пользу третьих лиц. В случае с ипотекой приобретение недвижимости согласовывается с банком. С одной стороны, покупка квартиры займет больше времени, с другой — юристы банка тщательно проверят документы.

Если выбранная вами квартира не приватизирована, подождите, пока проживающие в ней люди узаконят право собственности. Дело в том, что неприватизированное жилье принадлежит государству и жильцы не имеют права его продавать. Не совершайте никаких действий до приватизации, тем более не отдавайте задаток. Во-первых, право на приватизацию имеют все родственники, проживающие в квартире, во-вторых, кто-то из них может оказаться от приватизации, в-третьих, хозяин квартиры может передумать ее приватизировать, воспользовавшись вашим задатком.

Отстоять свои права можно будет только в суде и то не факт. Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались и без денег, и без квартиры.

Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной, с хорошей репутацией, риэлтерской фирмы. Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться.

Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то -- отмените сделку. Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже -- покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но ещё встречающийся обман -- это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели-аферисты просто подсовывают продавцу банальную "куклу" из газетной бумаги вместо денег, либо же, что не лучше, подсовывают фальшивки.

Однако, самая распространенная ошибка - передача денег без расписки. Многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Такой документ, расписка, полностью пишется от руки и должен обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные и так же данные свидетелей, чье присутствие не просто желательно, но, скорее, необходимо , цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт. Да, кстати, свидетелей должно быть минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания. При наличном расчете нет ничего надежнее, чем банковская ячейка, а при безналичном — безотзывный аккредитив.

Следует вообще избегать наличный расчет при совершении крупных сделок, но если без этого не обойтись, следует внимательно отнестись к выбору места передачи денег.

Если вы думаете, что сумма, которой вы располагаете, не является достаточно крупной, чтобы ради нее пойти на дерзкое преступление, то отчаянный преступник рассуждает иначе.

Никогда не проводите сделку в нелюдных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места рестораны, торговые центры также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Хороший вариант — банк, поскольку кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

Также используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов.

Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального крайне тяжело. При выставлении своей недвижимости на рынок, продавцу, как правило, нужны деньги и как можно скорее.

То есть, он находится в не самом комфортном моральном состоянии и готов согласиться на любого покупателя. Лишь бы он деньги заплатил. Именно по этой причине возникли такая "услуга" от квартирных аферистов, которая условно называется "найди покупателя". Суть её заключается в следующем: — частный риэлтор связывается с продавцом и предлагает свои услуги, обещая найти достойного покупателя в два счета и вообще, утверждает, что недвижимость будет реализована по максимальной цене.

Естественно, что продавец ничего не имеет против такого развития событий. Однако здесь есть небольшой нюанс — продавец должен выплатить не комиссионные по итогам продажи недвижимости, а маленькое вознаграждение за покупателей, которые найдутся. А вот сторгуется с ними продавец или нет — "риэлтора" не касается, потому что озвученная сумма часто невелика, продавцы соглашаются на эти условия. Надо ли говорить, что при таких раскладах найденный "покупатель" не приобретает квартиру или дом: зачастую такие "покупатели" — это знакомые посредника-мошенника и изначально не собираются ничего покупать.

У продавца квартиры реальной или липовой есть гораздо больше шансов облапошить потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь. Способов обмана множество. Так например, в Москве, один предприимчивый гражданин, вернувшись из мест не столь отдаленных, решил подзаработать немного денег. Для этого он нашел человека, очень похожего внешне, и передал ему свой паспорт с ключами от квартиры. Тот квартиру продал, а на следующий день после сделки настоящий хозяин написал заявление в прокуратуру о том, что он потерял паспорт и ключи.

Ну это так, эксклюзив. На вторичном рынке жилья можно выделить несколько основных способов обмана. Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги.

Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег. Второй способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.

Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно. Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно.

Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры обычно уезжающий за рубеж или в другой город делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!

Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в Регистрационной палате. Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей а бывает, что и при помощи подставного нотариуса оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье.

Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. По возвращении следует немая сцена Пример такого мошенничества см. Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления -- рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог.

Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет.

В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки. Вот один из последних случаев обмана, произошедший в Москве в году:. По совету своего агента, реэлтора-частника, Наталья Сергеевна подстраховалась: деньги продавцу квартиры передала в момент нотариального заверения сделки -- в присутствии риэлтора и нотариуса.

Последний заверил и расписку о получении всей суммы. По дороге в регистрационную палату у продавца зазвонил телефон. Дело оказалось срочным, и он попросил перенести регистрацию сделки на следующий день. Больше его и соответственно переданных денег Наталья Сергеевна не видела. Риэлтора -- тоже. В суде заявление приняли данные продавца и координаты квартиры были реальными , но назад женщина сможет получить только ту сумму, которая значится в договоре купли-продажи.

Расписка нотариуса? Увы, наши граждане, как правило, слабо представляют детали технологии сделки. Лохотронщики этим активно и пользуются.

Приватизация квартиры — образец доверенности 2019 года

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Права по генеральной доверенности Продажа по генеральной доверенности Можно ли по генеральной доверенности Купля продажа по генеральной доверенности Продать авто по генеральной доверенности.

Кредит на карту. Кредит наличными.

Задать вопрос на сайте. Приватизация земельного участка подразумевает ее передачу из государственной собственности в личное пользование. Завершенная процедура гарантирует собственнику право пользования, распоряжения и владения участком на свое усмотрение: для ведения садоводства, строительства дома, сдачи в аренду, продажи или обмена. Одновременно с правами хозяин земли получает обязанности в виде оплаты налогов, целевого использования, соблюдения прав других владельцев. Неприватизированная земля в любой момент может быть конфискована местными властями для реализации целей государственного или городского масштаба.

Можно ли по доверенности от продавца продать квартиру самому себе

На этой странице вы сможете увидеть наиболее часто задаваемые вопросы, которые касаются нотариальных доверенностей и ответы на них. Доверенность Позняки, Осокорки, Харьковская. Также мы постараемся привести примеры формулировок доверенностей, в каждом конкретном случае. Случаи будут приведены не в алфавитном порядке, поэтому для поиска более подходящей формулировки просто просмотрите все ниже представленные примеры доверенностей и выберите наиболее подходящий для Вашего случая. Что бы не утомлять Вас лишним текстом в примерах мы будем указывать только конкретику. Записаться можно по телефонам:. Киева, по вопросу получения причитающейся мне пенсии, социальной помощи и других денежных выплат, а также по вопросу перевода, переоформление причитающейся мне пенсии. Часто задаваемые вопросы относительно доверенностей касающихся получения справки о несудимости: доверенность на получение справки о несудимости; образец доверенности на справку о несудимости, доверенность на право получения справки о наличии отсутствии судимости, справка об отсутствии судимости, справка об отсутствии судимости, доверенность на получение справки о судимости, можно ли получить справку об отсутствии судимости по доверенности, можно ли заказать справку о несудимости по доверенности, доверенность на получение справки о несудимости Украина.

Инструкция для приватизация квартиры по доверенности

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Нотариус после проверки, заверяет документ своей печатью, присваивает номер и один экземпляр хранится в нотариате. Участники могут потерять свои экземпляры, испортить их и сделать не читаемыми. По закону в переоформлении муниципальной жилплощади должны участвовать все заинтересованные лица, имена которых прописаны в договоре социального найма. То есть, наниматель и каждый из членов семьи зарегистрированный в квартире и проживающий совместно с ним.

Киеве , зарегистрированный и проживаю по адресу : г.

Приватизация квартиры может оформляться через представительство при соблюдении предписанных законодательством условий. Главное из них — нотариальное удостоверение акта. В соответствии с данным предписанием актуальным становится вопрос о процедуре и стоимости оформления доверенности на приватизацию квартиры. Гражданский кодекс не выделяет определенные виды доверительных актов.

Покупка и продажа недвижимости в Украине от А до Я

Покупатель не сможет продать квартиру самому себе, даже если у него есть на это доверенность от продавца. Без разницы это генеральная доверенность или обычная. Покупатель не имеет право подписывать за продавца договор купли-продажи квартиры. Это прямо указано в п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии. Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация. Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Не во всех случаях владелец жилья имеет возможность самостоятельно заниматься вопросами приватизации. Тогда он имеет право делегировать эти функции другому человеку, на которого оформляется доверенность на приватизацию квартиры. При этом не обязательно, чтобы это был родственник, главное, — кто-то проверенный, тот, кто получит право представлять интересы владельца во всех инстанциях. Квартиру можно приватизировать без личного присутствия ее собственника. В его интересах может действовать уполномоченный представитель, имеющий на это законное право.

Действуют ли на территории ДНР доверенности на оформление недвижимости, на прописку в доме, сколько стоит приватизация квартиры в днр.

В муниципальной квартире прописаны двое: мой отец и его сестра. Могу ли я по генеральной доверенности, выданной мне отцом, сам оформить приватизацию данной квартиры на тетку и отца в равных долях, или от тетки тоже нужна генеральная доверенность? Какие еще документы нужны для приватизации квартиры?

Приватизация квартиры

С года законодательством Российской Федерации предоставлена гражданам возможность приватизировать жилье на безвозмездной основе. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как купить квартиру,не попав впросак

Семейные споры, определение порядка встреч с ребенком, установление места жительства ребенка, взыскание алиментов, лишение родительских прав. Подготовка и проведение правильной оценки материального ущерба причиненного в результате ДТП с получением документа который в последствии будет признан судом как надлежащее доказательство. Претензионная работа с виновником ДТП , проведение досудебного урегулирования претензий. Подготовка исковых заявлений в суд о возмещении морального и материального вреда причиненного в результате ДТП.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

Увидев возможности приватизировать квартиру, подавляющее большинство людей бросают все собственные усилия не то, чтобы получить право собственности на жилье. Не имея специальных знаний и навыков, они, что есть силы, пытаются сделать это самостоятельно. И хорошо, если вопрос решается достаточно легко, нет подводных камней и нужно только следовать простому алгоритму — написать заявление, отнести его в одну инстанцию, обратиться в другую, через пару недель зайти и забрать ответы. А если все не так просто? Если все не так просто , то это будет стоить таким самостоятельным лицам уйму нервов, много потерянных часов собственного времени, и, вдобавок, вопрос будет не решен. Очень хорошо это видно на следующем примере. Если у вас не работает телевизор, течет кран или нужно сделать ремонт в комнате, вы делаете все сами?

Чтобы досконально разобраться в своём индивидуальном случае, учитывая все действующие в году законодательные нормы, придётся потратить немало сил, что, порой, попросту не представляется возможным. В таком случае или желая поручить процедуру специалисту, можно оформить доверенность на приватизацию квартиры. Это должно быть лицо, более или менее осведомлённое в данном процессе, человек, профессионал, которому можно доверять.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. guistartit

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.